11.000 nuove unità abitative approvate per Petah Tikva
Petah Tikva approva 11.000 nuove unità abitative attraverso un programma di riqualificazione urbana, migliorando la resistenza sismica e le infrastrutture cittadine nelle strade principali.
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Il programma, avviato dall’Urban Renewal Authority e dal Comune di Petah Tikva, copre una porzione significativa dell’area urbana di Petah Tikva e si applica agli edifici che necessitano di rinforzo antisismico. Il programma delinea un processo controllato e consente il rinnovo graduale del tessuto edilizio della città attraverso rinforzi e costruzioni aggiuntive, o attraverso demolizione e ricostruzione.
Il programma è promosso ai sensi dell’articolo 23 del TAMA 38 e stabilisce le condizioni per il rinnovo edilizio nella città. Inoltre, il programma definisce i diritti edilizi all’interno dei vari meccanismi in esso previsti, secondo le zone di rinnovo da esso definite: Metropolitan Main Street, Urban Main Street e Citywide B e C.
La città dispone attualmente di circa 2.500 edifici che necessitano di rinforzo, comprendenti circa 35.000 unità abitative. Di conseguenza, il potenziale completo di unità abitative realizzabili da questo programma, qualora tutti gli edifici venissero rinnovati secondo lo scenario massimo, comprende decine di migliaia di unità abitative. L’obiettivo del programma è di circa 11.000 nuove unità abitative, subordinate alla capacità di spazio pubblico richiesta.
Il programma istituisce meccanismi per l’aggiunta di fronti attivi, inclusi spazi commerciali o pubblici sulle strade principali della città, nonché nuovi percorsi pedonali attraverso meccanismi di servitù pubblica.
Presidente del Comitato Distrettuale Centrale, Avv. Micha Gadron: “Petah Tikva si unisce a una lista di città come Lod, Kfar Saba, Ra’anana e Ramla, dove sono stati approvati programmi simili. Il programma sostituisce il TAMA 38 e fornirà una soluzione per gli edifici che necessitano di rinforzo antisismico e che non sono inclusi in complessi progetti di riqualificazione urbana.”
Pianificatrice Distrettuale Centrale presso l’Amministrazione della Pianificazione, Talila Harel: “Questo è un programma significativo per la riqualificazione urbana a Petah Tikva, un programma che migliora le possibilità di rinnovo edilizio adattando le normative edilizie al carattere urbano, consentendo l’allocazione di spazi pubblici edificati, l’istituzione di fronti attivi e nuovi percorsi per migliorare l’accessibilità pedonale.”
Direttore del Dipartimento di Pianificazione presso la National Urban Renewal Authority, Guri Nadler, ha osservato che: “Il Comune di Petah Tikva ha promosso la riqualificazione urbana su larga scala negli ultimi anni, e il programma approvato oggi crea uno strumento aggiuntivo e significativo per promuovere il rinnovo nella città. Il programma è adattato alle diverse aree della città, dà priorità al rinnovo nei complessi e crea una significativa certezza per la promozione dei permessi edilizi per il rinnovo a livello di singolo lotto.”
Il programma è stato preparato da Mazor Firsht Architects and Urban Planners.